法務委員会だより

【市民相談】

１月・・・契約　１件　　　　　　　　　　　　　　　計　１件

２月・・・業者　１件　　　　　　　　　　　　　　　計　１件

３月・・・物件　５件　　借地借家　１件　　　計　６件

【支部相談】

２月・・・業者　２件　　　　　　　　　　　　　　　計　２件

今回の相談

認知症で施設に入っている親の土地建物を売却するにはどうすれば良いか

　　　　　　　　　　　　↓

認知症だと成年後見人を立てるなど何らかの手続きをしないと売却出来ないと

思います。

【市民相談】

１０月・・・賃貸　１件　　　その他　１件　　　　　　計　２件

１１月・・・アパート退去　１件　　売買　１件　　　計　２件

１２月・・・売買　２件　　その他　１件　　　　　　　計　３件　

【支部相談】

１２月・・・売買　１件

賃貸借契約書で退去時のハウスクリーニング代を定めておいたが、数か月で退去した。クリーニング代を安くしてほしいと交渉したが認められず納得いかない。

　　　　　　　　　　　　　　　　↓

会員の皆様はどのように対応したら良いと思いますか？

【市民相談】

７月・・・物件　３件　業者　１件　他　１件　　　　　計　５件　

８月・・・物件　２件　　　　　　　　　　　　　　　 　 　　計　２件

９月・・・物件　６件　賃貸　２件　　　　　　　　 　　　計　８件

リフォームしてある中古住宅を買ったが、自分で使い勝手が良い様に工事に入った。

風呂の下がコンクリートだと説明を受けたが、実際はコンクリート敷きではなかった。

　　　　　　　　　　　　　　　　↓

きちんと重要事項説明書を確認してから購入を検討しましょう。

【市民相談】
４月・・・・売買　　２件　　相続　　１件

５月・・・・売買　　２件　　

６月・・・・売買　　２件　　相続　　１件　　その他　　１件

【支部相談】
４月・・・・売買　　１件　　賃貸　　１件

５月・・・・賃貸　　２件

６月・・・・売買　　１件　　賃貸　　２件　　業者　　１件　

　　　　　　その他　　２件
 

今回は、賃貸の明け渡し後のトラブル相談が多かったです。

国交省のガイドラインを参考にして下さい。

【市民相談】
２月・・・・売買　　１件　　借地借家　　１件
３月・・・・売買　　３件　　借地借家　　３件
【支部相談】
２月・・・・借地借家　　１件
【相談内容】
●市街化調整区域の中古住宅の購入を考えているが、将来建て替え出来るのか？

市役所開発指導課に確認したら、そこは建て替え出来る可能性あり。
ただ、市街化調整区域は難しいのでよく考えて下さい。

【市民相談】
１１月・・・・借地借家　１件
１２月・・・・なし
１月・・・・・物件売買　１件
 

【支部相談】１件
●当会員に土地を仕入れる為、資金として金銭を借したが返してくれない。どうしたら良いか。
 
※金銭の貸し借りなので当支部では相談業務として扱えない。

【相談件数】
８月・・・・賃貸１件
９月・・・・賃貸２件・税務１件・物件２件
１０月・・・賃貸１件・売買６件
 

（相談内容）
●借地に店舗を建てて貸している。借主より建物の修繕をしてと言われた。
修繕費負担は、すべて貸主なのか？

※修繕費用は、すべて貸主とは限らないので不動産業者と交えて相談してみてはどうか。

６月・・・【市民相談】　５件（業者　１件・契約　２件・農地　１件・建物解体費用　１件）

７月・・・【市民相談】　３件（賃貸　１件・売買　２件）　　　【支部相談】　２件（賃貸　２件）

（相談内容）

●自宅を売る為、業者と一般媒介契約を結んだが、その他の業者にも売る依頼をしても良いか。

●大阪の不動産業者より相談者の土地を売ってあげるとダイレクトメールが届いた。

どのように対処すれば良いか。

以上

相談件数【市民相談】

４月・・・３件

５月・・・コロナ感染予防の為、休止

（相談内容）

●借入の残金がある自宅売買

●亡き祖父の建物の取り壊しをどうすればよいか

●賃貸借契約でハウスクリーニングは入居者負担と特約しているが、

支払わなければならないのか？

以上。

相談件数【市民相談】

２月・・・３件（中古住宅売買２件・中古住宅贈与１件）

３月・・・１件（民法改正１件）

～　引っ越しシーズンに関わらず、敷金精算の相談がなかったのは良かったと思います～

相談件数「市民相談」

１２月・・・４件（賃貸３件・税務１件）

Ｒ２年１月・・・１件（その他１件）

●４０代男性

Ｈ１４年７月に借りたアパートの１階の部屋。２年くらい前に借主の不注意で水道を

凍結させ破損し、大量の水発生。発見してすぐ止水はした。

部屋はそのまま濡れた状態で放置していた。（相談者は、事情がありその部屋には住んでいなかった）

部屋は腐食し、大家より原状回復を求められている。（総額４００万円余り）どうすればよいか。

～　助言　～

相談者の過失なので、原状回復して返さなければならない。

実際に床下等もう一度を見て、腐食具合を確認し、補修費を交渉したらどうですか。

相談件数「市民相談」

９月・・・・５件（売買１件・賃貸２件・業者１件・贈与１件・ソーラー１件）

１０月・・・３件（売買１件・賃貸２件・ソーラー１件）

１１月・・・６件（賃貸２件・業者２件・ソーラー１件・その他１件）

相談件数「支部相談」

１１月・・・２件（賃貸２件）

●８０代女性

現在、江陽と根城に土地建物を所有しているが、江陽の土地を放置しておいたらベットを捨てられたり、

通行されたりして困っています。娘に上げたいと思ってもいらないと言われ、何か良い方法はないか。

～　助言　～

現在のままにしておくと近隣の方にも迷惑をかけるみたいだし、ててものを取り壊しの上、駐車場に

するか売却した方が良いと思います。

●50代女性

（個人間取引）３０年間借りていた一戸建てを退去するにあたり、大家さんからリフォームをして返却

して欲しいと言われた。リフォーム工事の見積もりは７５万円、又、屋根のペンキも塗って欲しいと

言われた。敷金は６万円入れている。（払いたくない）どのようにすればよいか。

～　助言　～

原状回復のトラブルとガイドラインを示し出来る事に出来ない事をはっきりと相手に伝えるべき。又、少額

訴訟等の方法も説明した。（本人は司法書士に依頼することも考えていたようだ）

相談件数　「市民相談」

６月・・・３件（土地の売買・土地の価格・ｱﾊﾟｰﾄの騒音について）

７月・・・２件（相続２件）

８月・・・７件（土地売却３件・土地の擁壁・土地の接道問題・土地の賃貸・ｱﾊﾟｰﾄ解約時の原状回復）

●７０代女性

一人住まいで４人の相続人がいるが、まだ相続登記していない。誰も不動産はいらないと言って

いるので私が相続をしなければならない。自分が亡くなったらこの不動産はどうなるのか。

～助言～

まずは、相談者に相続登記をしておくこと。相続放棄という方法もあるが、この先、法律が変更

される場合があるのであまり先まで考えない方が良いのでは。

相談件数　市民相談　８件　支部相談　１件

●６０代女性　「相続財産の処分方法」

貸家の処分の仕方について

父親死亡　相続人　私と弟　二人

建物が古いので壊した方が良いか、そのままが良いか判断出来ない。

～　古くても家があれば固定資産税の問題もあるのでそれを考えてからで良い。

近くの不動産業者に相談して下さい　～

その他、不動産業者のアパート管理の不満による契約解除　２件あり

相談件数　　市民相談　３件　支部相談　０件

●２０代女性　「退去時の敷金精算について」

退去後の現状回復につき見積もりが届いた。クロスの全面張替えとの事ですが、

その請求はどうなのか。部屋が１階の角部屋で結露がひどく、クロスの全面張替

費用の５０％を負担する事で交渉中ですが、日常的に結露があり換気扇を廻したり

水滴を取っていました。

～　入居中に結露がひどくのであれば、貸主にその都度連絡しておくと退去の時

トラブルが少なくなると思う　～

相談件数　　　市民相談　７件　　支部相談　２件

●７０代男性　　　「あなたの土地を売りませんか」

大阪の不動産業者より、階上所有の土地を売ってあげますとダイレクトメールが届いた。

調査費として初回２９万発生するとの事。売値も取引事例より相当高かった。

～　　事前に調査費を払う事は要注意（詐欺かも！！）　～

●７０代女性

隣地境が押されている。測量士に境を決めて杭を入れたが、また押されるか心配。

～　　境界杭が動かないようコンクリートで固定してください　～

相談件数　　市民相談　4件　　支部相談　2件

市民相談より

●土地・建物の売買契約をしたが、残金支払い期限を過ぎても履行しなかったので、

売主は契約を解除したいが、買主には契約を継続したいと言われた。どうすればいいか？

今月から市民相談の内容をお知らせします。皆様の参考になればと思います。

９月は２件でした。

●５０代女性

相続で、市街化調整区域で地目宅地の土地を所有。家を建てられるか？

●８０代女性

相続で調整区域に農地を所有。その土地を売って生活の足しにしたいが？

今月は市街化調整区域の土地の相談でした。今後、所有者の高齢化・固定資産税負担の

問題など多くなる事案です。これからも注視して行きたいと思います。

皆様のお考えはいかがですか？