法務委員会だより

相談件数　「市民相談」

６月・・・３件（土地の売買・土地の価格・ｱﾊﾟｰﾄの騒音について）

７月・・・２件（相続２件）

８月・・・７件（土地売却３件・土地の擁壁・土地の接道問題・土地の賃貸・ｱﾊﾟｰﾄ解約時の原状回復）

●７０代女性

一人住まいで４人の相続人がいるが、まだ相続登記していない。誰も不動産はいらないと言って

いるので私が相続をしなければならない。自分が亡くなったらこの不動産はどうなるのか。

～助言～

まずは、相談者に相続登記をしておくこと。相続放棄という方法もあるが、この先、法律が変更

される場合があるのであまり先まで考えない方が良いのでは。

相談件数　市民相談　８件　支部相談　１件

●６０代女性　「相続財産の処分方法」

貸家の処分の仕方について

父親死亡　相続人　私と弟　二人

建物が古いので壊した方が良いか、そのままが良いか判断出来ない。

～　古くても家があれば固定資産税の問題もあるのでそれを考えてからで良い。

近くの不動産業者に相談して下さい　～

その他、不動産業者のアパート管理の不満による契約解除　２件あり

相談件数　　市民相談　３件　支部相談　０件

●２０代女性　「退去時の敷金精算について」

退去後の現状回復につき見積もりが届いた。クロスの全面張替えとの事ですが、

その請求はどうなのか。部屋が１階の角部屋で結露がひどく、クロスの全面張替

費用の５０％を負担する事で交渉中ですが、日常的に結露があり換気扇を廻したり

水滴を取っていました。

～　入居中に結露がひどくのであれば、貸主にその都度連絡しておくと退去の時

トラブルが少なくなると思う　～

相談件数　　　市民相談　７件　　支部相談　２件

●７０代男性　　　「あなたの土地を売りませんか」

大阪の不動産業者より、階上所有の土地を売ってあげますとダイレクトメールが届いた。

調査費として初回２９万発生するとの事。売値も取引事例より相当高かった。

～　　事前に調査費を払う事は要注意（詐欺かも！！）　～

●７０代女性

隣地境が押されている。測量士に境を決めて杭を入れたが、また押されるか心配。

～　　境界杭が動かないようコンクリートで固定してください　～

相談件数　　市民相談　4件　　支部相談　2件

市民相談より

●土地・建物の売買契約をしたが、残金支払い期限を過ぎても履行しなかったので、

売主は契約を解除したいが、買主には契約を継続したいと言われた。どうすればいいか？

今月から市民相談の内容をお知らせします。皆様の参考になればと思います。

９月は２件でした。

●５０代女性

相続で、市街化調整区域で地目宅地の土地を所有。家を建てられるか？

●８０代女性

相続で調整区域に農地を所有。その土地を売って生活の足しにしたいが？

今月は市街化調整区域の土地の相談でした。今後、所有者の高齢化・固定資産税負担の

問題など多くなる事案です。これからも注視して行きたいと思います。

皆様のお考えはいかがですか？